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地价降温!宿迁楼市正在转向,千万别懵!

2021年09月14日 07:35来源:网络搜索手机版

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原标题:地价降温!宿迁楼市正在转向,千万别懵!

最近,宿迁土拍情况,想必大家也很清楚。

底价成交,逐渐成为常态。

土拍没之前那么火了,确实是不争的事实。

梳理近几次土拍,我们能看到些什么呢?

楼面地价平和了

最高4500元/㎡

8月上旬,经济观察报发文:

第三条,第四条,我们需要重点关注。

ZY定调,地方执行。

现在楼市调控的主要负责人和过去已经不同了。

过去楼市调控模式,是地方调控房价,以地方为主;而现在调控楼市的是最高层,地方、房企都成了被调控对象。

我怀疑ZY进入了各地城市群,对土拍中存在的问题,了如指掌。

起拍价高的踢掉,溢价率高的踢掉,竞配建的踢掉。

所有直接的、间接的能让地价上涨的因素,全给他干掉。

一顿有影脚踢下来,地价被打趴下。

土地挂牌方面,8月宿迁共推出2幅涉宅用地。土地成交方面,8月宿迁共6幅涉宅用地成交,成交宅地建设用地面积34.66万㎡,成交楼面均价3379元/㎡。

今年7月,起拍高价地下架,楼面地价更是栽了个跟头,一下回到去年1月的1字头,今年7月的楼面地价,创今年至今最低。

成交的几宗土地,最高楼面地价4500元/㎡,是安置地块——宿豫原雨露小区地块,底价成交。

溢价率下跌

平均溢价率为10.03%

15宗地块,10宗0溢价率。

平均溢价率仅为10.03%,低于2020年43.93%的溢价率。

当溢价率下跌的时候,新房房价上涨的动力就会不足,宿迁土拍溢价率都降下来了,粉碎了房价上涨预期。

像过去那种N轮车轮战,N轮加价,N多房企,抢一块地的情况,基本上看不到了,还有一些没有价值的地块,连买的人都没了。

一般楼市火热之前,不管真假,土拍肯定要先火起来,现在土拍都区域冷静,宿迁楼市怎么可能真火。

比起“凉凉”,我更愿意用“理性”这样的关键词,来看待今天的土拍。

重仓经开区

溢价率全线过15%

我们来看下,近期土拍涉及区域一览。

可以看到,挂牌土地属经开区最多,且都是涉宅地块。

经开区一跃成为近期土地供应中地块数量最多的板块,它的溢价率,也全线过15%。

时间暗搓搓地给宿迁各个板块,抛了个媚眼,经开区区域房价也撩拨到了一个新高度,也已经破万。

近期网签数据,经开区也销量可观。

回到土拍市场,7月30-9月9日,宿迁居住类成交土地楼面价TOP5,三个集中在经开区。

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